在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于张家口市可以看癫痫病的医院“冬眠”状态，但土地市场持续升温。

昨日（2月9日），记者查询北京市土地整理储备中心网站了解到，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，合计建设用地面积为242.6万平方米，其中已经公示了挂牌起拍价格7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。

据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交的高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。

房企抢地“储粮”

“从去年开始，市场风向标调转，一二线市场企稳回升，主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。”北京一位房企人士对记者表示。

的确，从去年大举进京的恒大、泰禾，再到今年重返大本营的远洋，标杆房企拿地路径改变的同时直接加大了区域土地争夺的热潮。

据监测数据显示，1月份北京共有26宗地块出让，其中19宗经营性用地，面积达300.11万平方米，同比增长74%；土地成交平均楼面价提升31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

值得注意的是，在1月份成交的26宗地块中，住宅用地再次成为主力，达到了癫痫病要怎么治11宗。根据亚豪机构统计，这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占10宗。

“一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市北京治疗癫痫哪里好房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。另一方面，自住商品房用地持续增加，导致了纯商品房用地减少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，加之政府在年初推地力度较大，导致土地市场的供需两旺。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看，地王依然会频现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，2014年的房价涨幅将有所缓解。”

住宅库存创新低

不同于土地市场火爆，北京一二手商品房市场则是一片冷清。

亚豪机构统计显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均出现大幅萎缩。同时，6908套的月成交量成为自2006年商品住宅网签以来的第二低位。

北京二手住宅市场也延续了2013年末以来降温趋势。根据链家地产市场研究部统计，1月北京二手住宅成交8772套，成交量环比下降20.1%，同比降55.2%；成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。

任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。“在2013年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。”

值得注意的是，供应的不足导致当前市场库存进一步下降。亚豪机构统青少年癫痫什么意思计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。

“从2月下旬开始，项目开盘量才会逐步增加，因此短期内的供需压力仍将存在。”任启鑫指出。